Domový poriadok

Domový poriadok

Prvá časť

Všeobecné ustanovenia

Čl. I.

Úvodné ustanovenie

Tento domový poriadok upravuje najmä práva a povinnosti vlastníka bytu, správcu bytového domu vlastníka, prenajímateľa a nájomníka bytu vyplývajúce z užívania bytu, ich vzájomné vzťahy a vzájomné vzťahy nájomcov bytov a vlastníkov bytov v dome, spôsob zabezpečenia poriadku a čistoty v dome a jeho okolí, spôsob užívania nebytových priestorov, spoločných priestorov a zariadení domu. Základné práva a povinnosti vlastníkov a nájomníkov bytov upravuje Občiansky zákonník, zák. NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a zákon 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov.

Čl. II.

Práva a povinnosti vlastníkov a nájomníkov bytov pri užívaní bytov

• Vlastník bytu, osoby ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, nájomcovia bytov, majú právo užívať byt a jeho príslušenstvo, právo užívať spoločné priestory a zariadenia domu a právo používať služby, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.
• Vlastník bytu, má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu, rozhodovať ako

spoluvlastník o spoločných zariadeniach a častiach domu, príslušenstve a pozemku, najmä o spôsobe ich prevádzky, údržby a opráv.

• Vlastník bytu, ako aj nájomca bytu je povinný užívať byt, spoločné priestory a zariadenia domu riadne a riadne používať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.
• Vlastník bytu je povinný včas previesť opravy v byte, inak zodpovedá za škody, ktoré nesplnením povinností vznikla.
• Nájomca bytu je povinný oznámiť vlastníkovi bez zbytočného odkladu potrebu väčších opráv
• byte, ktoré má znášať vlastník a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá neplnením tejto povinnosti vznikla.
• Vlastník bytu a nájomca bytu má povinnosť konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách,

pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti nerušil

a neohrozoval ostatných vlastníkov vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych

a spoluužívacích práv.

7. Vlastník a nájomník bytu je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas

a v nevyhnutnej miere vstup do bytu, alebo nebytového priestoru, správcovi, alebo osobe oprávnenej vykonať opravu a údržbu spoločných častí a zariadení domu, ktoré sú prístupné z bytu ktorý užíva.

• Vlastník byt je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v byte, alebo dome sám, jeho spolubývajúci, príp. návštevníci. Ak sa tak nestane, má správca domu právo po predchádzajúcom upozornení závady a poškodenia odstrániť a požadovať od vlastníka náhradu.

Čl. III.

Stavebné úpravy bytu a nebytového priestoru

1. Zákon č. 50/1976 Z.z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku ( Stavebný zákon ) v znení zmien a doplnkov a vyhláška MŽP SR č. 453/2000 Z.z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona určuje v ktorých prípadoch postačí stavebnému úradu ohlásenie stavebných úprav a udržiavacích prác, v ktorých prípadoch je potrebné stavebné povolenie a v ktorých prípadoch nie je potrebné ani ohlásenie.

2. Ohlásenie stavebných úprav je potrebné v prípade :

• pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti
• pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad, alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
• Ohlásenie stavebných úprav nie je potrebné pri udržiavacích prácach ktoré neovplyvňujú stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie.
• V ostatných prípadoch je potrebné žiadať príslušný stavebný úrad o vydanie stavebného povolenia.
• Pred zámerom uskutočniť stavebné úpravy v byte, alebo udržiavacie práce, je vlastník bytu, povinný písomne informovať správcu. Správca k zámeru vlastníka zaujme do 7 dní písomne stanovisko.
• V záujme bezpečnosti vlastníkov bytov, každé nedodržanie stavebného zákona je správca povinný ohlásiť stavebnému úradu.

Druhá časť

Užívanie bytového domu

Čl. I.

Pokoj v dome

• Vlastník bytu a osoby, ktoré s ním žijú v domácnosti, ako aj iné osoby zdržiavajúce sa v dome, sú povinní správať sa tak, aby nerušili ostatných vlastníkov bytov nadmerným hlukom, nerobili výtržnosti, ani inak nezhoršovali podmienky riadneho užívania bytov.
• Nočný kľud je stanovený od 22.00 hod do 6.00 hod. V tomto čase nie je povolené vykonávať akúkoľvek činnosť, ktorá by spôsobovala nadmerný hluk. V tomto čase nie je dovolené hrať na hudobných nástrojoch, spievať, hlučne sa zabávať.
• Vlastníci bytov sú povinný v tomto čase stíšiť televízne, rozhlasové a ostatné audiovizuálne zariadenia na izbovú počuteľnosť.
• Výnimkou z nočného kľudu môžu byť len oslavy celospoločensky uznávaných sviatkov.

Čl. II

Uzamykanie bytového domu

• Z dôvodu zamedzenia prístupu cudzích ľudí do bytového domu, ako aj ochrany majetku sa vchod do domu uzamyká od 18:00 hod. do 6.00 hod.
• Vchod do domu je vybavený automatickým uzamykateľným systémom (vybaveným čipovým zámkom)
• V prípade, že sú vchodové dvere vybavené automatickým otváraním z bytu vlastníka ( automatický vrátnik ), je vlastník bytu povinný dvere zatvárať ( nie zamykať ) aj počas dňa.

Čl. III

Zabezpečenie prístupu do bytového domu

1. Kľúče od vchodových dverí a všetkých uzamknutých spoločných priestorov v dome má v jednom vyhotovení správca domu.

2.Každý nájomník bytu má povinnosť ( po identifikácii ) vpustiť do domu havarijnú službu, príslušníkov požiarneho zboru, osoby poskytujúcu lekársku pomoc, kontrolne orgány štátnej správy.

Čl. IV.

Poriadok a čistota v dome a jeho okolí

• Čistotu a poriadok v spoločných častiach a zariadeniach domu, ako aj okolí domu zabezpečuje správca.
• Rozsah upratovacích a udržiavacích prác a interval ich vykonávania je uvedený v pracovnej náplni, ktorú po schválení vlastníkmi bytov, vyvesí správca v oznamovacej skrinke.
• Nájomník bytu alebo nebytového priestoru je povinný bezodkladne na vlastné náklady odstrániť väčšie znečistenie spoločných priestorov, ktoré spôsobil sám, jeho domáce zviera, resp. jeho návšteva.
• V prípade vykonávania stavebných úprav v byte vlastníka, ktoré je spojené so znečisťovaním spoločných priestorov v dome, najmä schodiska, je vlastník povinný zabezpečiť ich priebežné čistenie. Vyprodukovaný drobný stavebný odpad je povinný vlastník bytu zlikvidovať na vlastné náklady.

5. Systém nakladania s odpadmi je upravený príslušným Všeobecne záväzným nariadením o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na území mesta Dubnica nad Váhom

• Vlastník (nájomník) je povinný triediť a zhromažďovať komunálny odpad a jeho jednotlivé zložky ukladaním do vyhradených kontajnerov, zberných nádob, príp. miest na to určených.
• Vlastník (nájomník) bytu nesmie znečisťovať stanovište kontajnerov, nesmie poškodzovať zberné nádoby, ich označenie, ani ich premiestňovať zo stanovišťa.
• Vlastník (nájomník) bytu nesmie znemožniť ( napr. parkovaním auta ) vykonanie pravidelného odvozu odpadu.
• Vlastník (nájomník) bytu nesmie do zberných nádob a kontajnerov na zmesový komunálny odpad ukladať uhynuté zvieratá, horľavý, výbušný odpad a odpad, ktorý by svojím zložením ohrozil zdravie zamestnancov TSM
• Vlastník (nájomník) bytu nesmie odhadzovať odpady do kanalizačných zariadení,( záchody, výlevky , vyhadzovať odpad z okien, kŕmiť vtáctvo a túlavé zvieratá.
• V komunikačných priestoroch domu ( schodiská, chodby) nie je dovolené uskladňovať akýkoľvek odpad, nábytok a iný nadrozmerný odpad.
• Vlastník (nájomník) bytu nesmie vetrať byť do chodby a výparmi z varenia a dymom z cigariet zamorovať ovzdušie schodiska.

Čl. V

Informačné zariadenia v dome

• Vlastník (nájomník) bytu je povinný označiť svoj byt, nebytový priestor, poštovú schránku, ako aj priestory určené ako príslušenstvo bytu svojím menom, resp. názvom firmy.
• Správca na prízemí umiestni v blízkosti domového vchodu na viditeľnom mieste závesnú skrinku na oznamy. Základné informácie, ktorá sa v skrinke musia nachádzať:
• adresa správcu objektu s uvedením telefónnych čísiel do firmy správcu a na havarijnú službu výťahov a inžinierskych sietí,
• pracovná náplň upratovačky a termíny vykonávania prác,
• umiestnenie domových uzáverov vody, plynu, kúrenia,
• telefónne čísla pre tiesňové volania,
• meno osoby zodpovednej za uloženie kľúčov od zamknutých spoločných priestorov.

3. Správca označí hlavný uzáver vody, plynu, elektrickej energie a hlavný vodomer.

Čl. VI.

Prášenie a čistenie predmetov

• V domoch vybavených zariadením na čistenie a prášenie kobercov, môžu vlastníci bytov koberce a iné predmety čistiť len na tomto zariadení.
• Vytriasať, prášiť a čistiť predmety z okien bytov je zakázané.
• V prípade, že dôjde k znečisteniu priestoru určeného na prášenie, je vlastník povinný vykonať jeho očistenie.

Čl. VII

Vyvesovanie a vykladanie vecí

• Veci uložené, alebo vyvesené v oknách viditeľných z verejného priestranstva nesmú rušiť vzhľad domu.
• Kvety umiestnené na parapetoch okien a na balkónoch musia byť bezpečne zaistené proti pádu. Pri ich polievaní nesmie voda pretekať a poškodzovať spoločné časti domu, veci susedných vlastníkov a chodcov.

Čl. VIII

Užívanie spoločných priestorov domu

• Spoločné priestory v dome môžu vlastníci ,resp. nájomníci bytov užívať len na účel, na ktorý boli prvotne určené. Zmena účelu užívania priestorov, môže byť vykonaná len v súlade so stavebným zákonom.
• V spoločných priestoroch domu, nesmú byť umiestňované materiály a predmety ohrozujúce bezpečnosť vlastníkov, resp. nájomcov bytov a ktoré by mohli vyvolať nebezpečenstvo vzniku požiaru, alebo výbuchu.

Čl. IX.

Chov domácich zvierat

. Chov domácich zvierat je ZAKÁZANÝ

• Je zakázané chovať, alebo držať zvieratá na balkónoch, a v iných spoločných priestoroch.

Čl. X.

Televízne a rozhlasové antény

• Televízne, rozhlasové a satelitné antény na vonkajšej fasáde , balkónoch je možné zriaďovať len na základe písomného súhlasu správcu,

Čl. XI.

Spoločné a záverečné ustanovenia

1. Tento domový poriadok bol odsúhlasený väčšinou vlastníkov bytov v dome dňa 1.5.2018 a

stáva sa pre každého vlastníka a nájomníka bytu záväzným, vzťahuje aj na ostatné osoby, ktoré sa v jeho byte zdržujú, ako aj na nájomníkov bytov ( pokiaľ nájomná zmluva neustanovuje inak ) a podnájomníkov bytov a ich členov domácnosti.

Čl. XII.

1. Správca zabezpečí, aby bol tento domový poriadok vyvesený na viditeľnom mieste v dome.

V Dubnici nad Váhom , dňa 1.5.2018  spravca PS-DC s.r.o.,